【未来のための超高層建築】東京・常盤橋プロジェクト、「トーチタワー」２０２７年度誕生へ

広場との立体的な空間を生む空中散歩道（ⓒ三菱地所設計）

 　三菱地所が東京・常盤橋エリアに計画する「Ｔｏｒｃｈ　Ｔｏｗｅｒ（トーチタワー）」。日本一の高さ約３９０メートルを誇る超高層ビルが２０２７年度誕生する。設計を手掛ける三菱地所設計（東京都千代田区、林総一郎社長）の松田貢治常盤橋プロジェクト室長は「常盤橋の価値を継承しながら、この場所に行きたいと思われるデザインにしたい」と力を込める。

　ビルのデザインの検討に当たっては三菱地所設計と、福岡孝則（Ｆｄ　Ｌａｎｄｓｃａｐｅ主宰）、永山祐子（永山祐子建築設計主宰）、藤本壮介（藤本壮介建築設計事務所主宰）の３氏がチームを組成した。福岡氏が広場、永山氏は低層部、藤本氏が頂部のデザインを担当する。

　トーチタワーと建設中のオフィスビル「常盤橋タワー」の間には、約７０００平方メートルの広場を設ける。コンセプトは「公園のような、劇場のような、都市に開かれた大型広場」（松田室長）。日常のにぎわいの場として利用するとともに、大型ビジョンなどを備え災害時にも活用できる。

　福岡氏は「（コロナ禍などが取り巻く）こんな時代だからこそ、オープンスペースから住みやすい都市づくりに大きな可能性を感じている」と広場の重要性を強調。「都市と自然が人と交わって新しい価値を作り出す場所にしたい」と説明する。

　広場はトーチタワーの地上１～８階を結ぶ、延長約２キロの歩行空間「空中散歩道」や、日本橋川沿いの景色を望む約２５００平方メートルの屋上庭園とつながる。地上から上空へと向かう自然に囲まれた動線は「日々風景が変化し、何度でも訪れたくなる」（福岡氏）。永山氏も「都市とアクティブにつながる、新しい体験を生み出す場所になる」と自信をみせる。

　ビル高層部の形状は、ホテルや展望施設といった機能をイメージ。夜はライトアップされ、東京の街を照らす。５７階のホテルロビーにつながる「天空の丘」は、上部が吹き抜けのスペースで、３００メートル超の高さからの壮大な眺望を風や自然を感じながら楽しめる。「東京の真ん中に浮かび上がる空中都市のよう。丘に腰掛けて、人々が出会い時間を過ごす空間となる」と、藤本氏は語る。

　地上と低層、高層で人が集う憩いの空間が重なり合う。それぞれの場所での人々のアクティビティーが連なり、「これからの時代を担う立体的な都市像」（藤本氏）を映し出す。

上部吹き抜けの天空の丘（ⓒ三菱地所設計）

　「文化や豊かな環境を伝える思いを、チームで共有している」と話す松田室長。常盤橋にはかつて、江戸城へ向かう表玄関だった「常盤橋御門」があった。１９６０年代に入り多くのオフィスビルが集積。エリア開発のコンセプト「日本を明るく、元気にする」存在として、経済成長を支えてきた。一方で常盤橋公園や日本橋川など、周辺には自然も残る。

　常盤橋が担ってきたシンボル性と、広場などの豊かな自然を兼ね備えたトーチタワー。人々のアクティビティー創出も融合させることで、「未来の人々のための超高層建築」（松田室長）の在り方に挑む。

　トーチタワーは、三菱地所が再開発を進める複合街区「ＴＯＫＹＯ　ＴＯＲＣＨ（トウキョウトーチ）」の中核を担う。建物規模は地下４階地上６３階建て延べ５４万４０００平方メートルとなる。

トーチタワー（中央）の完成イメージ（ⓒ三菱地所設計）

　総貸室面積２１万３０００平方メートルのオフィスを中心に、店舗、ＭＩＣＥ（国際的なイベント）に対応する約２０００席のホール、約１００室の国際級ホテルなどを配置する計画だ。着工は２０２３年度を予定する。施工者は決まっていない。

　三菱地所の吉田淳一社長は「日本一の高さのシンボル性とともに、名前を親しんでもらいたい」と期待する。「トーチ」が意味するたいまつのように、常盤橋に希望の明かりがともる。