【大型プロジェクトが目白押し】東京２３区内の大規模建築計画／延べ１万平米以上、１４年度は９８件／本社集計

新日比谷プロジェクトの完成イメージ

２０２０年を見据え、東京都内で大型開発が相次いでいる。　１４年度（１４年４月～１５年３月）に東京２３区内で公表された延べ床面積１万平方メートル以上の大規模建築物の建設計画は前年度比２件減の９８件。件数は減少したものの、全体の総延べ床面積は約４０２万平方メートルと、前年度の約３４４万平方メートルを１６・６％上回った。下半期（１４年１０月～１５年３月）に入ってから、国家戦略特区の特定事業や東京五輪の関連施設など、２０２０年までの竣工を目指した建設計画が相次ぎ、全体規模を押し上げた。今後１～２年は同様に着工を急ぐプロジェクトが増えるとみられ、都心部の建設需要は活況となりそうだ。

春日・後楽園地区再開発の完成イメージ

「東京都中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」に基づき１４年４月１日～１５年３月２０日に都に提出された標識設置届を対象に日刊建設工業新聞社が集計した。建設計画が最終的に決定し、近隣への説明や行政手続きに入った段階のプロジェクトが集計対象で、公共機関が発注した建設計画なども含まれる。
　標識設置届の提出件数は、上半期（１４年４～９月）が４５件（前年同期比９件減）、下半期（１４年１０月～１５年３月）が５３件（７件増）。中でも第４四半期（１５年１～３月）が２９件（１０件増）と際立って多かった。２３区別でみると、最も多かったのは１６件の港区（２件増）。次いで９件の品川区（５件増）と大田区（２件減）。３番目に多かったのは７件の北区（４件増）、中央区（４件減）、江東区（４件減）、千代田区（１件減）で、５件の文京区（３件増）、渋谷区（１件増）、板橋区（２件増）が続いた。

大手町２丁目再開発の完成イメージ

１０万平方メートル以上の計画では、特に下半期に超大型プロジェクトの公表が相次いだ。「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業」（千代田区、総延べ約３５万平方メートル）、「西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業」（品川区、総延べ約２２万平方メートル）、「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」（文京区、総延べ約１７万平方メートル）など複数の市街地再開発事業が１４年度末～１５年度当初の着工に向けて建設計画を固めた。
　第４四半期に入ると、２０２０年東京五輪のメーン会場となる「新国立競技場（仮称）」（新宿区、延べ約２１万平方メートル）の建設計画が公表された。既存競技場を解体した後、１０月にも本体着工する見通しで、１９年３月末の完成を目指す。

西品川一丁目再開発の完成イメージ

東京圏の国家戦略特区の特定事業として森トラストが計画する「（仮称）虎ノ門四丁目プロジェクト」（港区、延べ約２１万平方メートル）も１６年１月の本体着工にめどが付いた。１９年度中の竣工を目指す。同特区の認定を初めて取得して１月末に着工した「（仮称）新日比谷プロジェクト」（千代田区、延べ約１８万平方メートル）などとともに、都心部の開発の先導的な役割を担う。