【最大規模は虎ノ門１・２丁目地区再開発】東京２３区内の大規模建築計画、１９年度第１四半期は過去５年で最低水準

東京２３区内で２０１９年度第１四半期（４～６月）に公表された延べ床面積１万平方メートル以上の大規模建築計画が件数、総延べ床面積ともに過去５年間で最低水準になった。

　件数は７件で、前年度同期に比べ８件減った。延べ床面積の合計は前年度同期比４０・６％減の４５万８３０５平方メートル。インバウンド（訪日外国人旅行者）の増加を背景に好調だったホテルを含む開発事業は１件にとどまり「供給過多を抑える動き」（業界関係者）などが表面化しているようだ。

　「東京都中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」に基づき、４月３日～６月１１日の期間に都へ提出された標識設置届を日刊建設工業新聞社が集計した。建築計画が最終的に決定し、近隣への説明や行政手続きに入った段階のプロジェクトが集計対象となり、公共機関による建築計画も含まれる。

　７件を区別にみると、港、江東の２区が２件。大田、中野、北の３区がそれぞれ１件だった。都心に位置する中央区や千代田区、新宿区や渋谷区といった再開発が活発化する副都心部の案件はなかった。

　主用途別で見ると、準工業地域に整備される倉庫やデータセンターが３件あった。「テナント企業の多様なニーズ」（大手デベロッパー）に応える機能を備えた新施設の建設が進む。共同住宅は２件で、前年度同期の８件から大幅に減少した。

　他の用途は駅舎が１件と、さまざまな用途を備える複合開発が１件だった。延べ床面積別では、５件（増減なし）の１万～２万平方メートルと、２件（１件減）の１０万平方メートル以上の超大型開発に二分された。

　最大規模は、虎ノ門一・二丁目地区第１種市街地再開発事業（港区）で、「Ａ－１街区」に建設される再開発ビル。虎ノ門一・二丁目地区市街地再開発組合が推進する事業に参加組合員として参画する森ビルが特定建築者となり、複合施設を整備する。

事業の計画地は虎ノ門１、２（区域面積約２・２ヘクタール）。Ａ－１～３の三つの街区に施設群を整備する。Ａ－１街区（敷地面積９９０８平方メートル）には、Ｓ・ＳＲＣ・ＲＣ造地下４階地上４９階塔屋１階建て延べ２３万８６４３平方メートル、最高高さ２６６メートルの超高層ビルを建設する。事務所、店舗、ホテル、集会場などが入る。３街区すべてで設計は森ビル、鹿島が施工を担当する。１１月の着工、２３年１１月末の完工を目指す。

　延べ床面積で続いたのは、大和ハウス工業が江東区で計画する旧深川政府倉庫跡地（塩浜１の２の２、敷地面積３万６８８２平方メートル）の開発事業。同社が出資するディエイチ・アセット・ワン特定目的会社（ＳＰＣ）が事業主体となり、総延べ１３万７９１８平方メートルの施設２棟を建設する。倉庫、データセンター、事務所、店舗、保育所といった機能を備える。設計は安藤ハザマが担当する。８月に着工し、２１年３月末の完成を予定している。