【親水空間を生かしにぎわい創出】神戸市マリンピア神戸未利用地活用（垂水区）、優先交渉権者に三井不グループ

三井不動産らが提案した施設の完成イメージ（神戸市提供）

 　神戸市は「マリンピア神戸土地活用事業」の事業者を決める公募型プロポーザルで、三井不動産・ポトマック（神戸市中央区）グループを優先交渉権者に選定した。事業場所は垂水区のウオーターフロント地区「マリンピア神戸」内西側の未利用地約２・１ヘクタール。事業では３０年間の事業用定期借地権を設定。事業者グループは親水空間を生かし、物販・飲食などにぎわい創出につながる複数の施設を整備・運営する。年間約５７万人の集客を目指す。

　対象区域はマリンピア神戸内の西側にある稚魚育成ラグーンを囲む敷地２万０９５７平方メートル（垂水区海岸通２１６９の１ほか）。このうち平地が９８４５平方メートル、ラグーンのり面が１万１１１１平方メートルを占める。

　用途地域は第２種住居地域で、建ぺい率６０％、容積率２００％。ラグーンは利活用事業の対象外となる。土地の貸し付け額は１カ月当たり５５０万円。

　優先交渉権グループの提案によると、▽フードリゾート（６７１４平方メートル）▽コミュニティー（１８６３平方メートル）▽スイーツ＆ガーデン（３４８０平方メートル）▽「ＢＥ　ＫＯＢＥ」モニュメント（８８２平方メートル）▽アクティビティレジャー（３３６８平方メートル）－の５エリアにゾーニング。北西側の「フードリゾート」ではＳ造２階建て延べ１１３２平方メートルの地産レストラン・物販棟やバーベキュースペース、水景デッキを整備、ラグーンに面した砂浜をビーチに活用する。

　北側の「コミュニティー」は屋外店舗やイベント活用のスペース、南東側の「アクティビティレジャー」はラグーンのり面を生かしボルダリングなどの遊具スポットとする。２０２２年１月ごろに市と事業者で覚書を交わした後、同６月ごろに定期借地権設定契約を結び土地を引き渡す。設計などを進めた後、２３年５月までに着工する予定。